Gli associati in regola con la quota annuale di iscrizione, hanno la facoltà di usufruire, presso la nostra sede di via Pancaldo 1/3, di un numero di consulenze tale da poter fronteggiare ogni esigenza, temporanea o continuativa: le prime cinque sono gratuite, le successive richiedono un contributo piuttosto contenuto, stabilito annualmente.

I colloqui si svolgono, di preferenza, nelle ore pomeridiane e devono essere fissati, effettuando una prenotazione telefonica tramite la segreteria.

Qui di seguito sono esposti i vari argomenti, trattati in fase di consulenza: se devono essere affrontare diverse problematiche possono quindi essere coinvolti anche più professionisti.

CONTRATTI DI LOCAZIONE

• Illustrazione della legge n. 431/98 con indicazioni sulla convenienza della scelta da effettuare tra canale libero e canale convenzionato
• calcolo del canone convenzionato, secondo la tariffa annualmente stabilita
• guida alla compilazione del contratto di locazione

LEGALE

• consulenza dei nostri professionisti in vista di ogni possibile controversia di carattere immobiliare
• visione documenti e pareri in merito, in sede U.P.P.I.;

FISCALE

• visione documenti e pareri verbali in sede U.P.P.I.;
• controllo su imposte dirette (IRPEF/IRPEG ecc.......) e controllo ai fini IVA;
• dichiarazioni annuali obbligatorie (IVA / Unico Persone fisiche/Soc. persone / Soc. capitale/ mod. 730/ mod. 770), secondo le tariffe annualmente stabilite;

AMMINISTRATIVO

• esame dei rendiconti, previsioni contabili;
• pareri orali su verbali e assemblee;
• ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino, secondo contributo annualmente stabilito

TECNICO

(ad onorario concordato con il professionista, ad esclusione delle consulenze orali)

• assistenza per le richieste di autorizzazione e concessione edilizia;
• assistenza per le richieste di autorizzazione in sanatoria e varianti in corso d'opera DL n. 468/94
• rilievi e stesura di piante planimetriche;
• assistenza per ricerche e presentazioni pratiche catastali;
• analisi di controllo di preventivi e capitolati di appalto;
• esame di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria;
• sopraluoghi, accertamenti tecnici e stime immobiliari;

NOTARILE

• qualsiasi parere: rogiti-atti di compra/vendita - vendita - trapassi - successioni - donazioni – usufrutti, secondo l’onorario concordato

RAPPORTI DI LAVORO

• portierato
• studi professionali – collaboratori domestici

Per qualsiasi parere scritto o lettera di corrispondenza dovrà essere corrisposto il contributo annualmente stabilito.

...........e ancora

PRONTO U.P.P.I.

• contatto telefonico gratuito con i vari esperti dal lunedì al venerdì dalle 16,00 alle 17,00 utilizzando i numeri 02 76003325 e 02 2047734

ADESIONE CONDOMINIALE A QUOTA RIDOTTA

• per informazioni rivolgersi alla nostra segreteria;

MODULISTICA

• tutta la modulistica di carattere contrattuale immobiliare è disponibile presso le nostre sedi.

SERVIZIO DI COMPILAZIONE E REGISTRAZIONE CONTRATTI DI AFFITTO

(secondo il contributo annualmente stabilito)

Viene utilizzato, in prevalenza, il servizio di registrazione telematico, in quanto l’U.P.P.I. è stato autorizzato dal Ministero delle Finanze, a partire dal 2002, all’accesso al servizio telematico dell’Agenzia delle Entrate ed è quindi in grado di poter garantire un corretto svolgimento di tutte le varie fasi previste, nel pieno rispetto delle disposizioni contenute nell’art. 11 del decreto dirigenziale 31/7/1998.

Sono però accettati anche modelli di contratti di locazione, in formato diverso da quelli telematici: in tale caso viene fornito, a pagamento, un servizio di compilazione del contratto di locazione e quindi la registrazione avverrà con il sistema tradizionale, utilizzando la sede dell’Agenzia delle Entrate, a noi più idonea.

Oltre alla prima registrazione vengono gestite e regolarizzate anche le annualità successive, considerando inoltre l’opportunità di incremento Istat .

 

SERVIZIO DI AMMINISTRAZIONE E GESTIONE AFFITTI

(secondo il contributo annualmente stabilito)

Il servizio è rivolto a locazioni di singole unità immobiliari e di interi stabili, ad esclusivo beneficio degli associati, e comprende:

• riscossione degli affitti e delle spese condominiali
• pagamento delle relative spese condominiali
• ripartizione annuale delle spese, distinguendo le competenze a carico del proprietario e dell’inquilino
• conteggi di aggiornamento del canone di locazione
• gestione dei rapporti con l’inquilino
• registrazione del contratto di locazione (prima annualità e successive)
• pronta rimessa degli incassi mediante bonifico
• possibilità di usufruire di un servizio di assistenza e di pronto intervento, in modo da poter risolvere problemi di gestione collegati all’utilizzo di: muratori, fabbri, idraulici, elettricisti e così via.

La gestione di quanto sopra sarà svolta da professionisti di provata esperienza e serietà, che già prestano servizio di consulenza presso la nostra Associazione ed avrà un costo pari al 4% + Iva sugli incassi fino ad euro 15.500 annui e al 3% + Iva sugli incassi superiori, intendendo per incasso la somma canone + spese annuale.

Il nostro ufficio di via Pancaldo è a sua disposizione per ulteriori chiarimenti e per fissare un incontro con il responsabile del servizio.

………. e infine

Spaziomattone

• Il periodico bimestrale ogni due mesi raggiunge gratuitamente tutti i nostri associati, fornendo loro le novità più significative nell’ambito del bene casa.

ORARIO DI SEGRETERIA: dal Lunedì al Giovedì h. 9,00 / 12,30 - 14,30 / 18,30 Venerdì h. 9,00 / 12,30 - 14,30 / 18,00